第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9
第一节 中国二三线城市土地市场 9
一、一线城市房地产复苏情况分析 9
二、二三线城市土地市场供给概况 9
三、三四线城市成中小房企主战场 10
第二节 中国二三线城市房地产市场 11
一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产重心向二三线城市转移 14
四、房企加快布局二三线城市市场 14
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 15
一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 19
第四节 二三线城市房地产市场开发模式 20
一、城市综合体的模式 20
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22
第二章 2013-2014年马尔康县房地产市场环境分析 23
第一节 马尔康县房地产地域环境分析 23
一、地理位置 23
二、交通情况 23
三、生态气候 23
四、资源分布 24
第二节 马尔康县房地产宏观经济环境分析 24
一、马尔康县GDP增长情况 24
二、马尔康县固定资产投资 25
三、马尔康县居民收支情况 25
四、马尔康县产业结构分析 26
第三节 马尔康县房地产市场政策环境分析 27
一、中国房地产土地政策分析 27
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 27
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 29
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 32
二、中国保障性住房政策分析 33
（一）保障性住房主要政策分析 33
（二）保障性住房建设政策解读 33
（三）房地产地方性政策解读 38
三、中国房地产其他政策分析 40
（一）中国房地产限购政策退出解读 40
（二）住房公积金政策全面放松 41
（三）不动产统一登记制度逐步推进 43
（四）关于央行推进住房金融服务政策解读 44
（五）“十八届三中全会”房地产政策解读 46
四、马尔康县房地产重要政策分析 47
第四节 马尔康县房地产行业社会环境分析 49
一、人口数量分析 49
二、消费市场分析 49
三、招商引资情况 50
四、居民住房情况 50
第三章 2012-2014年马尔康县土地市场分析 51
第一节 马尔康县城市规划布局 51
第二节 马尔康县土地成交分析 52
一、成交地块规划用途 52
二、成交地块面积分析 52
三、成交地块买受单位 52
第三节 土地成交价格分析 53
一、成交地块的起拍价 53
二、成交地块的成交价 53
第四章 2011-2014年马尔康县房地产市场分析 55
第一节 马尔康县建筑业分析 55
一、马尔康县建筑业企业规模分析 55
二、马尔康县建筑业企业产值分析 55
三、马尔康县建筑业竣工产值分析 55
第二节 马尔康县产业园区建设分析 56
一、马尔康县产业园区分布情况 56
二、马尔康县产业园区建设规模 56
三、马尔康县产业园区发展建议 57
第三节 马尔康县房地产建设分析 57
一、马尔康县房地产投资情况分析 57
二、马尔康县房屋施工面积分析 58
三、马尔康县房地产规模分析 58
第五章 马尔康县房地产重点企业分析 59
第一节 四川省恒源房地产开发有限公司 59
一、企业基本情况 59
二、企业开发项目 59
三、项目效果图 60
第二节 马尔康金域鑫城房地产 61
一、企业开发项目 61
二、项目检测情况 62
第三节 恒金公司 62
一、企业基本情况 62
二、企业开发项目 63
三、项目基本情况 63
第四节 阿坝州荣兴房地产开发有限责任公司 64
一、企业基本情况 64
二、企业开发项目 65
三、企业资质情况 65
第五节 成都光大汶川房地产开发有限公司 65
一、企业基本情况 65
二、企业主要业绩 66
三、企业资质情况 66
第六章 二三线城市房地产市场投资分析 67
第一节 中国房地产市场投资现状 67
一、投资状况及增速 67
二、分物业投资情况 67
三、分区域投资状况 68
四、分区域销售状况 69
第二节 二三线城市房地产投资环境分析 69
一、投资吸引力 69
二、经济发展 70
三、房地产投资 70
四、限购政策影响情况 70
五、商品房销售 72
六、土地市场 73
七、人口与城市化 75
八、居民购买力 75
九、人均可支配收入 75
十、未来走势展望 76
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 76
一、二三线城市成房地产市场投资热点 76
二、二三线城市房地产市场发展潜力 76
三、二三线城市未来将成房企投资重点 76
第四节 2015-2020年二三线城市商业地产投资分析 77
一、二三线城市商业地产投资机会 77
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 78
三、二三线城市商业地产投资建议 79
第七章 2015-2020年马尔康县房地产市场前景分析 81
第一节 房地产市场发展前景分析 81
一、中国房地产业中长期发展目标 81
二、“十二五”保障房建设发展规划 84
三、中国房地产投资前景分析 85
第二节 马尔康县房地产市场需求趋势及前景 86
一、马尔康县房地产市场需求趋势 86
二、马尔康县房地产市场需求前景 87
第三节 马尔康县房地产市场价格趋势 88
第八章 2015-2020年马尔康县房地产投资风险及策略分析 89
第一节 2015-2020年马尔康县房地产市场的投资风险 89
第二节 2015-2020年马尔康县房地产市场风险规避及控制策略 90
第三节 2015-2020年马尔康县房地产投资策略建议 91
第九章 马尔康县房地产企业旅游地产开发前景分析 93
第一节 旅游地产开发企业运作模式 93
一、旅游地产开发企业的定位 93
二、旅游地产的商业运作模式 93
三、旅游地产开发的运作流程 95
四、房企旅游地产项目的前景 95
第二节 不同类型旅游地产项目开发分析 96
一、滨湖类旅游地产 96
（一）滨湖类旅游地产优势 96
（二）滨湖类度假项目选址 96
（三）滨海类度假项目创新 98
（四）滨湖类项目开发模式 99
（五）滨湖类项目客户定位 101
二、温泉类度假项目 102
（一）温泉类度假项目概述 102
（二）温泉度假项目的特征 102
（三）温泉度假项目竞争力 103
（四）温泉度假项目的客源 104
（五）温泉类度假项目运营 104
三、古镇古村类项目 104
（一）古村镇旅游发展历程现状 104
（二）古村镇旅游项目开发背景 106
（三）古村镇旅游项目产品设计 108
（四）古村镇旅游项目开发模式 110
（五）古村镇旅游项目成功要素 111
第三节 马尔康县房地产企业旅游地产开发前景规划 113
一、“十一五”马尔康县旅游业现状 113
二、马尔康县旅游业发展趋势 113
第四节 马尔康县房地产企业旅游地产开发策略分析 115
一、以资产价值提升为基石 115
二、以功能价值创新为源泉 115
三、以品牌价值塑造为核心 115
四、以文化价值彰显为支点 116
五、以情感价值融入为纽带 116
第十章 马尔康县房地产企业发展战略分析 118
第一节 企业应对房地产周期波动的策略 118
一、资本运作策略 118
二、土地储备策略 118
三、业务组合策略 119
四、区域互补策略 120
第二节 房地产企业发展管理分析 121
一、成本控制策略 121
二、定价策略分析 126
三、竞争策略分析 130
四、并购重组策略 132
五、融资策略分析 135
六、资本运作策略 137
第三节 房地产企业战略规划策略分析 138
一、战略综合规划 138
二、技术开发战略 139
三、区域战略规划 139
四、产业战略规划 139
五、营销品牌战略 140
六、竞争战略规划 141


 
图表目录

图表 1  2014年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数 15
图表 2  2014年10月70个大中城市二手住宅价格指数 17
图表 3  2011-2014年马尔康县地区生产总值及增长率变化趋势图 25
图表 4  2011-2014年马尔康县社会固定资产投资及增长率变化趋势图 25
图表 5  2011-2014年马尔康县城镇居民人均可支配收入及增长率变化趋势图 26
图表 6  2011-2014年马尔康县农牧民人均纯收入及增长率变化趋势图 26
图表 7  2011-2014年马尔康县三次产业结构占比统计 27
图表 8  房地产用地调控政策要点及主要内容 31
图表 9  2013-2014年发布的主要保障性住房政策 33
图表 10  马尔康县房地产主要政策 47
图表 11  2011-2013年马尔康县户籍人口数量及城镇化率统计 49
图表 12  2011-2014年马尔康县社会消费零售总额及增长率变化趋势图 50
图表 13  2010-2013年马尔康县人均住房建筑面积统计 50
图表 14  马尔康县行政区域划分 51
图表 15  马尔康县成交土地的规划用途统计表 52
图表 16  2013年马尔康县部分土地成交面积统计 52
图表 17  2014年马尔康县部分土地成交面积统计 52
图表 18  2013-2014年马尔康县部分成交地块买受单位统计 53
图表 19  2013-2014年马尔康县部分土地起拍价统计 53
图表 20  2013-2014年马尔康县部分地块成交价统计 54
图表 21  2011-2013年马尔康县具备资质等级的建筑业企业数量统计 55
图表 22  2011-2013年马尔康县建筑业企业总产值统计 55
图表 23  2011-2013年马尔康县建筑业竣工产值统计 56
图表 24  马尔康县产业园区分布 56
图表 25  2013-2014年马尔康县房地产开发投资额统计 57
图表 26  2011-2013年马尔康县房屋建筑施工面积统计 58
图表 27  2014年马尔康县已建房屋数量统计 58
图表 28  2014年马尔康县在建房屋数量统计 58
图表 29  四川省恒源房地产开发有限公司基本情况统计 59
图表 30  日瓦坝片区项目基本情况 60
图表 31  项目规划规划平面图 60
图表 32  项目效果图 61
图表 33  马尔康金域鑫城房地产项目基本情况信息 61
图表 34  马尔康旧城改造项目效果图 64
图表 35  阿坝州荣兴房地产开发有限责任公司基本情况表 65
图表 36  马尔康县绒兴家苑工程项目基本情况 65
图表 37  马尔康县政法大楼项目基本情况 65
图表 38  成都光大汶川房地产开发有限公司主要项目 66
图表 39  2005-2014年房地产开发投资统计 68
图表 40  2005-2014年中国分物业房地产投资统计 69
图表 41  2013年不同地区房地产投资额完成情况 69
图表 42  2014年不同地区房地产投资额完成情况 70
图表 43  2014年不同地区房地产投资额完成情况 70
图表 44  2009-2013年一、二、三线城市成交对比 74
图表 45  2013年全国主要大中城市土地成交情况 75
图表 46  “十二五”中国保障性住房建设计划 86
图表 47  滨湖类大型度假项目的开发引擎 101
图表 48  中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合 102
图表 49  村镇游客行为模式一览表 109
图表 50  三种古村镇旅游开发模式的比较 111

马尔康县为阿坝藏族羌族自治州下辖县，藏语意为“火苗旺盛的地方”，引申为“兴旺发达之地”。马尔康县是以原嘉绒18土司中卓克基、松岗、党坝、梭磨四个土司属地为雏形建立起来的，亦称“四土地区”。县城马尔康镇系阿坝藏族羌族自治州州府驻地，是阿坝州政治、文化、金融、信息中心。

2012年，马尔康县房屋建筑施工面积5.55万平方米，比上年增长29.9%；2013年，马尔康县房屋建筑施工面积4.09万平方米，比上年下降26.3%。2013年，马尔康县房地产开发投资3500万元。2014年上半年，马尔康县房地产开发投资2400万元。

 “十二五”期间，马尔康县将按照突出特色、合理布局、规模适度、注重实效、保护环境的原则，积极推进撤县建市进程，强化城镇的中介和节点作用，以中心城区建设为重点，加快沿路沿河重点镇建设，引导人口、产业合理集聚，初步建立起以马尔康、松岗、卓克基3镇为中心，其余建制乡镇为基础的空间布局合理、功能优势互补、城乡协调发展的城镇网络体系。

未来马尔康县城镇化的布局完善为其房地产的发展带来了新机遇，旧城区的改造与新城区的快速建设加速了当地房地产的发展进程。