商圈研究基本由 4 个方面构成：商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论。具体而言，商圈研究指的是运用具有针对性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。具体的研究项目包括：

－确定项目选址及商圈的范围，确定商圈型态；

－商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况；

－行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式；

－人口数量、人口结构及常住 / 外来人口、消费特征、购买力和人文特征；

－锁定竞争对手，了解竞争对手的经营情况及经营策略；

－影响商圈的其他市场因素，政策、法规、城市规划等；

－评估商圈的市场机会和发展潜力；

－确定商业项目的战略规划方向及业务方向。